Sanierungsobjekt in Wilnsdorf: Grundstück mit Altbestand und Potenzial

Dieses attraktive Grundstück mit einem charmanten Altbestand befindet sich in einer **sonnigen und ruhigen Lage** von Wilnsdorf-Flammersbach. Das ca. **541 m² große Grundstück** bietet einen guten Zuschnitt und eine optimale Ausrichtung für Ihr Traumhaus.

**Immobilienübersicht** Das Grundstück umfasst einen Altbestand aus ca. 1900 mit einer Wohnfläche von etwa 114 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Waschküche und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei weitere Schlafzimmer. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Potenzial und Zustand** Das Gebäude ist **sanierungsbedürftig**, was die Möglichkeit für einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen eröffnet. Dies ist die sinnvollste Nutzung, um das volle Potenzial dieses Grundstücks auszuschöpfen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. 541 m² * Wohnfläche Altbestand: ca. 114 m² * Baujahr Altbestand: ca. 1900 * Zimmeraufteilung EG: Küche, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Abstellraum * Zimmeraufteilung OG: Badezimmer, 3 Schlafzimmer * Garage vorhanden * Ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung

**Lage** Flammersbach, ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen-Wittgenstein, liegt idyllisch im Weißtal. Die Lage zeichnet sich durch eine **naturnahe Umgebung** und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Anbindung an die Autobahn 45 ist gut, und Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wilnsdorf. Die Nähe zur Universitätsstadt Siegen mit ihrem kulturellen Angebot und die reizvollen Wanderwege des Rothaarsteiges erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich. **Ideal für Bauherren**, die Wert auf Ruhe und Natur legen.