Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Nettetal

Dieses charmante Reihenhaus, gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Nettetal-Lobberich, bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien.

**Im Inneren** erwartet Sie ein gut geschnittenes Haus, das sich über 1,5 Geschosse erstreckt und über ein volles Kellergeschoss verfügt. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sowie PVC-Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Loggia im Dachgeschoss und eine teilweise überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die Zugang zum **eigenen Garten** bietet.

**Besondere Merkmale**: * **Direkter Zugang** von der Tiefgarage in das Wohnhaus * **Eigener Garten** mit teilüberdachter Terrasse * Zusätzliche **Loggia** im Dachgeschoss * Voll unterkellert * Beheizung und Warmwasserversorgung über eine moderne **Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023)** * Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis von 17.04.2025, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m²*a))

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ausgebauten Wohnstraße in Nettetal-Lobberich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus und diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wanderwegen, Feldern und Seen lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung zur A 61 (Richtung Venlo/Düsseldorf) und A 40 (Richtung Duisburg) ist ausgezeichnet.

Das Hausgeld beträgt monatlich **220 €**. Die Kaltmiete beträgt derzeit 800 € monatlich. Das Haus ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.