Vielseitiges Anwesen in Loitz: Wohnen, Arbeiten und Potenzial!

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Rustow bei Loitz, erbaut 1986 und von 2007-2010 umfassend renoviert. Auf einem **über 6.300 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie ein ca. 518 m² großes Wohngebäude und eine ca. 660 m² große Mehrzweckhalle, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das ca. 180 m² große Wohngebäude besticht durch eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit fast 38 m² und Zugang zu einer **nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse**, eine Küche, ein Badezimmer, Lagerräume, einen Waschraum und ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung wird durch eine **Fußbodenheizung** sowie zusätzliche Heizkörper beheizt. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt von April bis Oktober die Warmwasser- und Wärmebereitstellung.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Umfangreich renoviertes Wohngebäude** * Große Mehrzweckhalle mit Garagen, Lagerflächen und Büro * **Solarthermie-Anlage** für Warmwasser und Heizungsunterstützung * Öl-Brennwertkessel von Buderus (neu in 2025) für effiziente Beheizung * **Großzügige Grundstücksfläche von über 6.300 m²** * Potenzial für Umgestaltung in bis zu vier Wohneinheiten * **Photovoltaikanlage** mit jährlicher Leistung von ca. 19.500 kWh

Die Lage in Rustow, nahe Loitz, bietet eine gute Anbindung an die B194 und die Peene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten in Loitz erreichbar. Demmin ist nur 12 Minuten entfernt, Greifswald in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A20 ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand und die zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.