Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Birgland

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Birgland** bietet mit ca. **160 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **300 m²** viel Platz für Familien oder Paare. Das ursprünglich **1908 erbaute Haus** wurde laufend instand gehalten, wobei das Dach und die Elektrik in den **1990er Jahren erneuert** wurden. Es besticht durch seinen ursprünglichen Charakter mit Holzakzenten und bietet zudem **zusätzliches Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss von ca. 40 m².

Im Inneren erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Bad mit Eckwanne und Fußbodenheizung, ein Esszimmer und einen Flur. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum, sowie ein Gästezimmer und eine zusätzliche Dusche mit WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über **drei Stellplätze** direkt am Objekt. Ein besonderes Highlight ist der historische **Gewölbekeller**, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus über fünf Öl-Einzelöfen. Die Fenster sind aus Holz und zweifach verglast.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in Birgland, mit guter Anbindung an Sulzbach-Rosenberg (ca. 20 km) und Nürnberg (ca. 45 km). Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in den umliegenden Orten gut abgedeckt. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.