Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kaufungen

Willkommen in diesem **sehr gepflegten Einfamilienhaus** in Kaufungen, erbaut im Jahr 2009. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in begehrter Hanglage und bietet einen **dauerhaft unverbaubaren Weitblick** ins Grüne und über das Tal. Mit einer Wohnfläche von ca. 175,4 m² und einem großzügigen Grundstück von 758 m² bietet dieses Fertighaus viel Platz und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 41 m²** mit einem gemütlichen Kaminofen. Die moderne, offene Küche ist **hochwertig ausgestattet** und im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m², 11 m²) und ein Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung im Untergeschoss** mit ca. 68,24 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und einer großen Terrasse. Diese ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei, was sie ideal für eine flexible Nutzung macht – sei es für Familie, Homeoffice oder als Einnahmequelle zur Finanzierungsunterstützung. Das Haus kann bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 758 m² Hanggrundstück * Große Terrasse an der Einliegerwohnung * Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze * Zisterne zur Wasserersparnis * Gartenhäuschen und zusätzlicher Abstellraum * Möglichkeit zur Balkon-Nachrüstung

**Lage:** Das Haus liegt in Oberkaufungen, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das Kasseler Stadtzentrum. Die Autobahnen A7 und A44 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Kaufunger Wald und an der Losse laden zur Erholung ein.