Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ballendorf

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2011**, besticht durch seine moderne Architektur und großzügige Raumgestaltung auf einem ca. **830 m² großen Grundstück**. Mit insgesamt ca. **210 m² Wohnfläche** im Haupthaus und einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. **69 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort und Flexibilität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Pelletofen, Eiche-Parkettboden und einer hochwertigen Einbauküche von MIELE. Zwei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, Infrarotkabine und begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei helle Kinderzimmer. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer und eine eigene überdachte Südterrasse, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit.

**Ausstattung** * **KNX-Bussystem** und Alarmanlage für höchste Sicherheit und Komfort * Energieeffiziente **Luft-Wärme-Pumpe** mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung * Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden * Großzügige **Südterrasse** am Haupthaus und eine weitere private Terrasse am Master-Schlafzimmer * Zusätzliche überdachte Südterrasse für die Einliegerwohnung * **Doppelgarage** mit zwei integrierten 11-kWh-Wallboxen * Separater **Safe-Room** im Untergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Ballendorf in Ost-Baden-Württemberg. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet Erholung pur, während die gute Anbindung über Bundesstraßen und die Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm gewährleistet. Grundlegende Einrichtungen wie Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.