Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage Darmstadts

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1926** befindet sich in einer absolut erstklassigen Lage im begehrten Steinbergviertel von Darmstadt. Auf einem ca. **584 m² großen Grundstück** mit sonniger Westausrichtung bietet das Haus **ca. 126 m² Wohnfläche**, verteilt auf fünf Zimmer, einen Anbau, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine weitere Raumreserve mit ca. 2 Metern Deckenhöhe befindet sich im bereits ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben den Zimmern, Küche und Bädern auch einen ausgebauten Dachboden mit Potenzial. Dank der Vollunterkellerung mit direktem Gartenzugang stehen **zusätzliche Nutzflächen von ca. 58 m²** zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, wobei baujahrbedingte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Die Fassade wurde ca. 2008 renoviert und die Fenster (Kunststoff) sind neuwertig (ca. 2008).

* **Ca. 126 m² Wohnfläche** auf 5 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss * Grundstück ca. **584 m²** mit Westausrichtung * Vollunterkellert mit ca. **58 m² Nutzfläche** * Balkon und Terrasse vorhanden * Garage auf dem Grundstück * Gas-Zentralheizung

Der schön angelegte und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage auf dem Grundstück sowie ein Balkon im ersten Obergeschoss runden das Angebot ab. Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.

Die Lage im beliebten Steinbergviertel ist eine der gefragtesten Wohnadressen Darmstadts. Die Nähe zur Innenstadt, umliegende Naherholungsgebiete und eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV) zeichnen diesen Standort aus. Die Nachfrage in diesem Viertel ist konstant hoch, was dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit macht.