Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick in Wolnzach

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut **2007** von der renommierten Firma Baufritz, befindet sich in einer **traumhaften Ortsrandlage** von Wolnzach mit herrlichem Blick über die Natur.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige und nachhaltige Bauweise sowie eine durchdachte Architektur. Die Hanglage sorgt für viel Tageslicht, selbst im Untergeschoss, welches durch einen **neu gestalteten Bürobereich von ca. 38 m²** (2018) ergänzt wird und Wohnen sowie Arbeiten ideal verbindet.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Großzügige Wohnfläche von 265 m²** * **Zwei Garagen mit vier Stellplätzen** und vier zusätzliche Außenstellplätze * Ca. 50 m² großer Lagerraum über der Hauptgarage * Pflegeleichter Garten mit mediterranen Steinflächen und Obstbäumen * Heller Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche, Potenzial für Einliegerwohnung * Koch-, Wohn- und Essbereich im EG mit Speicherofen und Zugang zur Terrasse * 3 Schlafzimmer und ein Balkon im OG * **Zwei separate WCs** und zwei Badezimmer * **Nutzfläche von 147 m²** * **3 Etagen**

**Lage:** Das Haus liegt im Herzen der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. Wolnzach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an Ingolstadt, München und Regensburg sowie die Nähe zum Flughafen München machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.