Sonniges Einfamilienhaus mit Charme und viel Platz

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Freudenberg, das mit seiner sonnigen Fassade und einem gepflegten Gesamteindruck besticht. Das Haus bietet auf **130 m² Wohnfläche** und mit **5+1 Zimmern** viel Raum für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr soliden Zustand.

**Innenbereich:** Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und Glasfront vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, an das sich ein Büro oder Musikzimmer anschließt. Die Wohnküche und ein separates Esszimmer (teilweise als Büro genutzt) bieten weitere flexible Räume. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein loftartiger Charakter mit offenliegender Balkenkonstruktion und Holzverkleidung. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierungen** seit 2000, u.a. neue Heizung (2000), Anbau (2008), Dämmung (2008/2012), neue Fenster (2008/2017). * **Voll unterkellert** mit Heizungsanlage (Buderus) und Natursteinakzenten. * **Doppelgarage** mit neuen elektrischen Toren und zusätzliche Stellplätze auf gepflasterter Einfahrt. * Eigener, kleiner Garten hinter dem Haus. * Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Werkstatt. * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss.

**Lage:** Das Haus liegt im lebenswerten Ortsteil Rauenberg von Freudenberg am Main, idyllisch am Odenwald gelegen. Die Umgebung bietet viel Natur, einen Dorfladen, Kindergärten, Spielplätze und eine gute Anbindung an Miltenberg (10 km) und Wertheim (20 km). Die Autobahn A3 ist ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar.