Exklusives Einfamilienhaus mit Pooloption in Bietigheim-Bissingen

Willkommen in diesem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus in Bietigheim-Bissingen, das auf ca. **170 m² Wohnfläche** und **zwei Etagen** höchsten Wohnkomfort bietet. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem außergewöhnlichen Sinn für Design geschaffen und vereint Eleganz mit modernster Technik.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem einladenden offenen Kamin. Die designorientierte, offene Küche fügt sich nahtlos in das Ambiente ein und bietet direkten Zugang zur **großzügigen Terrasse** und dem Garten. Eine Besonderheit ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Integration eines Pools.

**Die obere Etage** beherbergt ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein exquisites Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer mit Galerie kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der lange Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

**Das Untergeschoss** bietet viel Platz für Hobbys und Entspannung, mit einem großen Hobbyraum (aktuell als Fitnessbereich genutzt), einem begehbaren Ankleidezimmer und Potenzial für einen Wellnessbereich. Das Haus ist mit einer modernen **Erdwärmeheizung** und **Smart-Home-Technologie** ausgestattet.

**Highlights:** * Ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Offener Kamin und designorientierte Küche * Terrasse und Garten mit Pooloption (Baugenehmigung vorhanden) * Luxuriöses Tageslichtbad und langer Balkon * Zusätzlicher Hobby-/Wellnessbereich im UG * Moderne Erdwärmeheizung und Smart-Home-Technologie

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem verkehrsgünstigen Wohngebiet von Bietigheim-Bissingen, einer Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern, ideal gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die Anbindung über die A 81 ist exzellent, und der Bahnhof Bietigheim-Bissingen bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Sportvereine sind bequem erreichbar.