Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Pfakofen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1966** wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Allgemeinzustand**, sodass Sie es **ohne großen Aufwand direkt beziehen** können.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **111,7 m² Wohnfläche** reichlich Platz für Familien. Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und technisch aufgewertet. Die oberste Geschossdecke ist gut gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

**Innenbereich** Im Jahr **2019** wurden die Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die Elektroverteilung komplett erneuert. Moderne Kunststofffenster (teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast) wurden bereits **2011** bzw. **2019** eingebaut. Die Küche wurde ebenfalls **2019** komplett erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Ölheizung aus dem Jahr **2005** sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Raum im Keller, der sich ideal als Verkaufsraum, Büro oder Hobbyraum eignet.

**Ausstattung** * Ca. **111,7 m² Wohnfläche** * **3+kk** Disposition * Moderne Einbauküche (2019) inklusive * Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern * Kunststofffenster (2-fach und 3-fach verglast) von 2011/2019 * Erneuerte Elektroverteilung (2019) * Ölheizung (2005) * Integrierte Garage * Ca. 20 m² großer Multifunktionsraum im Keller * Privater Garten im hinteren Bereich

**Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage** in Pfakofen, einer Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an Regensburg (ca. 25 Autominuten) über die B15 und A93 ist hervorragend. Der Bahnhof Eggmühl ist nur ca. 4,6 km entfernt.