Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Kirchenthumbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchenthumbach bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 1.510 m²** viel Platz für Familien und Ruhesuchende.

**Überblick** Das im Jahr **unbekannt** erbaute Haus besticht durch seine moderne Bauweise und eine herausragende Energieeffizienzklasse A. Mit einer Luft-Wärmepumpe von Bosch wird nachhaltiges und kostensparendes Heizen ermöglicht. Das Haus verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein flexibles Kinderzimmer oder Büro, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und einen Abstellraum. Der großzügige Garten mit ca. 900 m² lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **ca. 27,30 m² großen Terrasse**. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, ein Waschraum und ein Tankraum, die für Ordnung sorgen. Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve im Dachgeschoss** mit ca. 88,99 m² Nutzfläche, die individuellen Gestaltungswünschen Raum gibt.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse (ca. 27,30 m²) * Großer Garten (ca. 900 m²) * Einbauküche * Werkstatt im Untergeschoss * Gartenhaus mit Stellplatz * Geräteraum * Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 88,99 m²) * Energieeffizienzklasse A * Bosch Luft-Wärmepumpe * Einzelgarage * Zwei Außenstellplätze

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kirchenthumbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule ist gut. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Freizeitangebot finden sich in nahegelegenen Städten. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die A9 ist hervorragend, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.