Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Heide-Lage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Haaßel, einem idyllischen Ortsteil von Altenmedingen, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ruhig gelegen inmitten von Feldern und Gärten, bietet es dennoch eine gute Anbindung an die Hansestadt Lüneburg in nur ca. 25 Minuten.

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 145 m²**, die sich auf sechs vielseitig nutzbare Zimmer verteilen. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die durch eine originale dänische Klöntür direkten Zugang zur **Südterrasse** bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich wird durch einen Morsø-Kaminofen mit wohliger Wärme erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und zwei weitere Zimmer, die sich potenziell zu einer separaten Wohneinheit entwickeln lassen. Eine zweite Klöntür führt in den Garten.

Die obere Etage präsentiert sich hell und charaktervoll mit drei geräumigen Zimmern, die mit aufgearbeiteten Holzdielen für eine natürliche Atmosphäre sorgen. Ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. **Zwei Bäder** (ein Wannenbad und ein Duschbad) sowie ein separates WC sind vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ca. 145 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer * Offene Wohnküche mit dänischer Klöntür zur Südterrasse * Morsø-Kaminofen für gemütliche Wärme * Teilunterkellerter Bereich und Ausbaureserve im Dachgeschoss * Ca. 850 m² großes, naturnah gestaltetes Grundstück * Zusätzliche Zisterne im Vorgarten * Carport vorhanden

Das ca. **850 m² große Grundstück** ist ein gewachsenes Refugium mit einem grünen, natürlich angelegten Garten, der Raum für persönliche Entfaltung bietet. Eine Besonderheit ist die massive Zisterne unter dem Vorgarten. Ein Carport sowie eine Einfriedung mit Doppelstabmatte und Gabione runden das äußere Erscheinungsbild ab. Die **Heizung wurde 2014 erneuert** (ETA-Pelletheizung) und das Haus verfügt über einen **Glasfaseranschluss (2019)**. Die **Fenster im ehemaligen Stallbereich wurden 2018 erneuert** und die oberste Geschossdecke 2015 gedämmt.

Die Lage in Haaßel bietet eine ruhige Dorfatmosphäre mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Grundschule, Kindergarten) und schneller Erreichbarkeit von Lüneburg und Uelzen. Ein idealer Ort für Ruhesuchende mit guter Anbindung.