Traumvilla am Schlachtensee: Luxus, Natur & exzellente Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Einfamilienvilla, erbaut 1935 auf einem ca. **1.096 m² großen Hammergrundstück** in bester Lage Berlins. Das Anwesen besticht durch einen **idyllischen Garten in Südwest-Ausrichtung** mit direktem Zugang zum Spazierweg am Schlachtensee. Die Wohnfläche beträgt ca. **294 m²**, die gesamte Nutzfläche ca. 384 m², verteilt auf drei Wohnetagen mit jeweils eigenem Zugang.

**Innenbereich** Das Haus bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 117 m² große, vermietete Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einer Terrasse mit Seeblick. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 125 m² große Maisonette-Wohnung mit offenem Essbereich, Einbauküche, zwei Bädern, Gäste-WC und Zugang zur Hauptterrasse mit herrlichem Ausblick. Die obere Maisonette-Ebene (Dachgeschoss) verfügt über zwei weitere Wohnräume. Im Souterrain ist eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Wohnküche und Bad vorhanden.

**Ausstattung** * Zentralheizung (Öl) * **Photovoltaik-Anlage (12 kWp)** mit 12 kWh Speicher, Vorbereitung für Wärmepumpe * Energieklasse B (potenziell, bei Nutzung der Wärmepumpe: 58,3 kWh/(m²·a)) * Teilweise Jalousien und Gitter an Fenstern * Stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer * Mehrere Terrassen mit Seeblick * Teilweise Einbauküche * Keller als Wohnraum nutzbar

**Lage** Das Objekt liegt im begehrten Berliner Ortsteil Nikolassee, bekannt für seine Villenbebauung, gepflegten Gärten und die Nähe zur Natur. **Direkte Lage am Schlachtensee** mit Spazierwegen. Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und Kindergärten. **Sehr gute Verkehrsanbindung** über die Avus und den S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) mit direkter Anbindung an die Innenstadt und Potsdam.