Grundstück mit Sanierungspotenzial in ruhiger Berliner Gartenstadt

Dieses attraktive Grundstück in Berlin-Frohnau bietet mit **835 m² Fläche** viel Potenzial für Ihr Traumhaus. Die ruhige und naturnahe Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- bis Zweigeschossiger Bebauung verspricht ein idyllisches Wohnumfeld. Der Bebauungsplan weist eine GFZ von 0,3 aus und ermöglicht die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums.

Das bestehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit Anbau aus den 1950er Jahren kann **saniert und umgebaut** werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Die Außenfassade wurde 2021 umfassend saniert, inklusive Fenster und Fensterläden. Das Haus ist vollständig unterkellert und die Innenrenovierung erfolgte 2022. Beachten Sie, dass das Dach sanierungsbedürftig ist und die Heizung über eine Nachtspeicheranlage mit Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer erfolgt.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: **835 m²** * Wohnfläche: ca. **67 m²** * Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial * Vollständig unterkellert * Große Einzelgarage (ca. 28 m²) * Ruhige und grüne Lage in Berlin-Frohnau * Außenfassade 2021 saniert, Innenrenovierung 2022

Die Lage in Frohnau, einer Gartenstadt mit gehobenem Wohnumfeld, zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus. Repräsentative Villen und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Kindergärten und renommierte Schulen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Golf und ausgedehnte Spaziergänge im Frohnauer Forst bieten Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im Zentrum Frohnaus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Berliner Innenstadt per S-Bahn und Auto sowie zur A111.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich nicht vor dem 01.01.2027.