Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg-Rissen

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in der begehrten Lage Hamburg-Rissen bietet auf ca. **215 m² Wohnfläche** und mit **7 Zimmern** außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für anspruchsvolle Familien. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl ein großzügiges Familienleben als auch die Nutzung des ca. 100 m² großen Obergeschosses als separate Einliegerwohnung ermöglicht.

**Hochwertige Innenausstattung** und durchdachte Details prägen das Wohngefühl. Das Erdgeschoss begeistert mit einem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und einen Echtholzkamin besticht. Die moderne Küche aus dem Jahr 2010 ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum sowie zur überdachten Terrasse. Ein Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein ruhiges Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss, ebenfalls mit Wohnbereich, Küche, mehreren Zimmern und einem modernen Duschbad (2024), bietet zusätzliche Privatsphäre und Nutzungsvielfalt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre, Outdoor-Jacuzzi und Sauna (beides 2019), eine Garage mit Wallbox, einen Außenstellplatz, eine Solaranlage und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit Modernisierungspotenzial. Laufende Instandhaltungen, wie die Dämmung der Fassade (2010), der Einbau der Gasheizung (2013) und die Dachreinigung/-lasur (2018), unterstreichen den gepflegten Zustand.

**Die Lage in Hamburg-Rissen** ist erstklassig: Eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung mit hoher Privatsphäre, kombiniert mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten). Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, einem breiten Bildungsangebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Klövensteen, Golf, Wassersport) sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem **nachhaltig wertstabilen Premiumstandort**.