Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1951** und mit einem **Wintergarten aus 1998** erweitert, bietet auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 961 m²** viel Platz und Potenzial. Die Wohnfläche beträgt **ca. 135 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei Wohneinheiten, einen Wintergarten und ein Gästezimmer verteilt. Aktuell generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von **20.400 €**.

Das massive Bauweise und das Dach mit Betonpfannen versprechen Langlebigkeit. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, teilweise unterstützt durch eine Fußbodenheizung. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen attraktiven Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Praktische Abstellräume, eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Itzehoe, einer Kreisstadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Itzehoe bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Behörden, Schulen aller Formen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Sport bis Kultur. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend – per Zug in ca. einer Stunde oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten über die A 23. Genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Großstadt und die Ruhe einer schleswig-holsteinischen Kleinstadt.