Massives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kronach/Fischbach und ist ein ideales Zuhause für Familien.

**Überblick** Das im Jahr **1980 errichtete Haus** bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 898 m²** eine Wohnfläche von ca. **163 m²**. Auf zwei Etagen verteilen sich **5 Zimmer**, die flexibel nutzbar sind. Das Haus ist **vollunterkellert** und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Weitere flexibel nutzbare Räume eignen sich hervorragend für Gäste, Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

**Ausstattung** * Einladende **Terrasse** und **zwei Balkone** bieten attraktive Außenbereiche. * Das Dachgeschoss verfügt über eine massive Betondecke und vorinstallierte Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser, was eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 130 m² ermöglicht. * Teile des Kellergeschosses sind wohnwirtschaftlich ausgebaut und werden aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt. * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist **Holz**. * Die Energieeffizienzklasse ist **G**.

**Lage** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Kronacher Stadtteil Fischbach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen in der Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung.