Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Linsengericht

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Linsengericht-Geislitz. Das **ca. 1956 in massiver Bauweise errichtete** Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von **128 m²** mit einer **6+ Zimmer** Aufteilung. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über vier flexible Zimmer, ein Gäste-WC und Zugang zu einem seitlichen Balkon mit Nord-Westausrichtung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man zum ausgebauten Spitzboden mit einem Badezimmer (Dusche und Wanne) und einem kleinen Büro. Der Sandsteinkeller weist teilweise Feuchtigkeit auf, bietet aber direkten Hofzugang.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (davon eines mit Dusche und Wanne) * Gäste-WC * **Balkon** (Nord-Westausrichtung) * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz im Hof * Überdachter Freisitz * Großer, vielseitig nutzbarer Hof * Außenanstrich erneuert 2015 * Heizungsanlage aus 2010 * Laufende Schönheitsreparaturen zwischen 2010 und 2019 * Teilweise Renovierungsmaßnahmen im Hofbereich zwischen 2020 und 2021

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage von Linsengericht-Geislitz, in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Spessart lädt zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an die A 66 sowie die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte.