Modernes Einfamilienhaus (2023) mit PV-Anlage in Fredenbeck

Willkommen in diesem **2023 erbauten Einfamilienhaus** in Massivbauweise, gelegen in zweiter Reihe des ruhigen Neubaugebiets „Sonnenkamp“ in Fredenbeck (Klein Fredenbeck). Das Haus wurde ursprünglich als seniorengerecht konzipiert und besticht durch seine **barrierearme Gestaltung**, die es für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv macht. Dank des jungen Baujahres entspricht die Immobilie dem **neuesten energetischen Standard** mit einer Wärmepumpe, PV-Anlage und einer Energieeffizienzklasse von A+. Es präsentiert sich in einem **neuwertigen und bezugsfertigen Zustand** – einfach einziehen und wohlfühlen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind: ein **ca. 25 m² großes Wohn- und Esszimmer** mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, eine geschlossene, **hochwertig ausgestattete Einbauküche**, zwei Schlafzimmer (ca. 16,50 m² und 12,30 m²), ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16,20 m² und 13,60 m²), ein zweites Duschbad mit Tageslicht und einen ca. 8,70 m² großen Abstellraum. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

**Ausstattung:** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden * Photovoltaik-Anlage (PV) mit Batteriespeicher * Südwest ausgerichtete Terrasse * Hochwertige Einbauküche * Zwei Duschbäder und ein Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum mit Technikunterbringung * Carport mit Wallbox und zusätzlichem Abstellraum * Barrierearme Bauweise

**Lage:** Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet „Sonnenkamp“ in Fredenbeck, Teil der Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Stade (15 Min.) und Buxtehude (25 Min.) ist gut, Hamburg erreichen Sie in ca. 70 Autominuten. Die Zufahrt zum Grundstück wird vor Verkauf fachmännisch gepflastert.