Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nürnbergs

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1995**, befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Nürnberg-Katzwang auf einem großzügigen **624 m² Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. **120 m²** und zusätzlichen **65 m² Nutzfläche im Keller** bietet es idealen Raum für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Terrassenzugang, einer geräumigen Küche (ca. 18 m²) mit Essbereich, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, perfekt für Familienleben und gesellige Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (Elternschlafzimmer ca. 15 m², zwei Kinderzimmer je ca. 12,5 m²) und ein großzügiges Badezimmer (ca. 8,5 m²). Die flexiblen Raumgrößen eignen sich auch hervorragend für ein Homeoffice.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1995 * Ca. 120 m² Wohnfläche * Ca. 65 m² Nutzfläche im Keller * Großzügiger Garten mit Terrasse * **3 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **Gäste-WC** * **Garage vorhanden** * **Voll unterkellert**

Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bilden eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen nach Ihren Wünschen. Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Katzwang, bekannt für seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist ausgezeichnet, ebenso wie die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Hier wohnen Sie stadtnah und naturnah zugleich.