Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten in Spiegelau

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Klingenbrunn, Spiegelau, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von **188 m²** und ein Grundstück von **370 m²**, davon **150 m² Garten**. Das Haus verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer, 1 vollwertiges Bad und ein Gäste-WC. Eine weitere Badplanung ist vorhanden. Die Böden sind mit OSB-Platten ausgeglichen und eine Einbauküche ist bereits installiert.

**Modernisierung 2023** wurde begonnen, aber noch nicht abgeschlossen, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **Zentralheizung mit Holz** als Energieträger, eine nachhaltige Heizlösung, die gut zur waldreichen Umgebung des Bayerischen Waldes passt.

**Ausstattung und Besonderheiten**: * 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer * 1 vollwertiges Badezimmer, 1 weiteres geplantes Bad, 1 Gäste-WC * Zentrale Holzheizung * Einbauküche vorhanden * OSB-Bodenplatten * 370 m² Grundstücksfläche * 150 m² Gartenfläche * 2 Außenstellplätze * Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Balkon mit 15 m² Fläche

**Lage** Das Haus befindet sich in Spiegelau, im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald. Die Lage besticht durch naturnahe Idylle und eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt erreichbar, der Bahnhof ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Die Autobahn ist in ca. 28 Minuten erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in der Natur sowie guter Anbindung für den Alltag.