Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzfläche in Neunkirchen-Seelscheid

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in idyllischer Höhenlage von Neunkirchen-Seelscheid, das **Wohnen und Arbeiten/Hobby** perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von **98 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **85 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnliche Flexibilität.

**Überblick** Dieses besondere Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen gemütlichen Charakter und zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Die **Haustür und Fenster wurden 2024 erneuert**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

**Innenbereich** Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im Hauptbereich und bestechen durch eine offene und einladende Gestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück und schafft durch die offen gestaltete Holzbalkendecke eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die abgeschlossene Küche aus dem Jahr **2014** (ohne Elektrogeräte) ist funktional gestaltet. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss warten **zwei Schlafzimmer**, beide ausgestattet mit Klimaanlagen, sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet.

**Ausstattung** * **Nutzfläche im Untergeschoss**: Vielseitig nutzbar als Garage, Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt. * **Holzofen** im Wohnbereich für wohlige Wärme. * **Klimaanlagen** in beiden Schlafzimmern. * **Neue Fenster (2024)** für erhöhte Energieeffizienz. * **Sanierter Glasfachwerk** für charmante Details. * **Separate Gästetoilette**. * **Balkon/Terrasse** mit 1 m² Fläche.

**Lage** Das Haus liegt in einer idyllischen Höhenlage von Nackhausen, einem Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid, in einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld. Die Anbindung an Overath (ca. 12 km) und den Kölner Raum (ca. 35 km) ist hervorragend. Die Autobahn A4 ist nur ca. 10 km entfernt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten wie Much, Seelscheid und Neunkirchen-Seelscheid gut erreichbar.