Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Büchen

Entdecken Sie dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** in einer ruhigen und gewachsenen Lage von Büchen. Das Haus wurde zwischen **2017 und 2023 umfassend modernisiert** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **108,75 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das ursprünglich 1962 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern. Hochwertige Bodenbeläge wie Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich sowie Laminat in Küche und Fluren sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist mit weißen Hochglanz-Einbauschränken und Markengeräten von Zanker ausgestattet. Ein **voll unterkellertes Erdgeschoss** mit ca. 58 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Stauraum. Das Haus verfügt über ein modernes Vollbad und ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Energieeffiziente Luftwärmepumpe (2023)** * Neue, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster * Komplett sanierte Dachhaut * Begehbarer und gut gedämmter Dachboden * Gepflegter Garten mit ca. **826 m² Grundstücksfläche** * Mehrere PKW-Stellplätze * Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens

**Lage** Das Haus befindet sich in Büchen, einem gefragten Wohnort im südöstlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde bietet eine **gewachsene Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Büchen als wichtiger Bahnknotenpunkt ermöglicht eine **schnelle Anbindung an Hamburg und Lübeck**. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und dem Elbe-Lübeck-Kanal zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.