Einfamilienhaus mit Potenzial in Gevelsberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Aussichtslage am Lindengraben in Gevelsberg auf einem Erbbaugrundstück. Der günstige Kaufpreis von **149.000,00 EUR** berücksichtigt das Erbbaurecht und den erheblichen Modernisierungsbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. **124 m²** auf einem **576 m²** großen Grundstück bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1953** erbaut und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich jedoch hervorragend zur Nutzung als Einfamilienhaus. Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Baujahr und deutlich überaltert, was umfangreiche Modernisierungsarbeiten erfordert. Die Gasheizung wurde **2005** installiert.

* **6+ Zimmer** verteilt auf zwei Etagen * **3 Badezimmer** (eines im Keller) * Großer Gartenbereich mit viel Platz * Garage im Teileigentum sowie ein Stellplatz vorhanden * Erbbaupachtvertrag mit noch **97 Jahren** Laufzeit

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im Gevelsberger Stadtteil Lindengraben. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Wanderwege und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die attraktive Lage unterstreicht.