Modernisiertes Fachwerkhaus mit Terrasse und Garten in 1A-Lage

Dieses **hochwertig modernisierte Fachwerkhaus** mit ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **150 m² Grundstück** befindet sich in einer **1A-Lage** von Helsa-Eschenstruth.

**Überblick** Das charmante Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise, die aufwendige Modernisierungen mit hochwertigen Materialien kombiniert. Es bietet helle und gemütliche Räume mit einer durchdachten Gesamtausstattung, inklusive offener Holzbalken und einem steuerbaren Pelletofen im Wohnbereich. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine moderne Küche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) sowie einen offenen Ess- und Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit offenen Deckenbalken und einem gemütlichen Holzkamin, ergänzt durch eine kleine Empore als zusätzlichen Schlafbereich. Großzügige Stauraumflächen sind sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss vorhanden.

**Ausstattung** * Massive Bauweise mit Fachwerk-Elementen * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Offene Holzbalken im Decken- und Wandbereich * Pelletofen im Wohnbereich (App-steuerbar) und Holzkamin im Dachgeschoss * Moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive * Holzfenster mit Isolierverglasung * Rollläden * Sonnenterrasse * Glasfaser-Internetanschluss (Highspeed) * Gemütlicher Hofbereich mit hochwertigen Pflasterungen * Keller mit Flur, Abstellraum, Waschküche und Badezimmer * Gartenhaus/Geräteschuppen * **2 Badezimmer** und **3 Schlafzimmer** * **Stellplatz** vorhanden, weitere in unmittelbarer Nähe * **Baujahr** nicht explizit genannt, aber **aufwendig modernisiert**

**Lage** Das Haus liegt in einer **begehrten 1A-Lage** von Helsa-Eschenstruth, zentrumsnah und dennoch ruhig. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) sind fußläufig erreichbar. Das Freizeitangebot mit zahlreichen Rad-, Reit-, Wander- und Laufwegen ist vielfältig. Die Anbindung an Kassel über Autobahn, Bus, Schnellstraße oder Tram ist exzellent.