Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Öpfingen

Dieses **attraktive Zweifamilienhaus** in Öpfingen wurde 2018 umfassend kernsaniert und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Es eignet sich ideal für **Mehrgenerationenhaushalte** oder zur Vermietung einer Wohneinheit.

**Innenbereich:** Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. **119 m² Wohnfläche** mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-/Essbereich und eine eigene Terrasse. Beide Wohnungen sind gut geschnitten und bieten viel Platz.

**Ausstattung:** * Moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern * Vollständige Außendämmung für hohe Energieeffizienz * **Großzügiger Garten** zum Entspannen und Genießen * **Einzelgarage** für sicheres Parken * Kaminofen im Erdgeschoss

**Lage:** Die Gemeinde Öpfingen liegt strategisch günstig am Südrand der mittleren Schwäbischen Alb, zwischen Ulm und Ehingen, direkt an der B311. Die Lage bietet eine gute Anbindung und eine naturnahe Umgebung.

**Energie:** Der Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von **115,60 kWh/(m²*a)** aus, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Das Baujahr laut Energieausweis ist **1977**.