Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nastätten

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut 1982 von OKAL, bietet auf einem **801 m² großen Grundstück** in malerischer Halbhöhenlage von Nastätten viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von **ca. 103 m² im Erdgeschoss** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 89 m² im voll unterkellerten Souterrain, verteilt sich das Haus auf insgesamt zwei Etagen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der einen Flur, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, das Elternschlafzimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum umfasst. Das Untergeschoss bietet neben einer großen Garage auch weitere Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Öltankraum, eine Waschküche und einen vielseitig nutzbaren Fitnessraum mit Ausbaupotenzial.

Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Böden, Türen, Fenster, Bäder und die Heizungsanlage noch aus dem Ursprungsbaujahr, was einen **Renovierungsbedarf** nahelegt. Das Dach ist mit Zementziegeln gedeckt und die Fassade im Erdgeschoss ist verputzt.

Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und liebevoll mit Bodendeckern, Bäumen und Rasenflächen bepflanzt. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Nastätten besticht durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Dm) und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die **fußläufig in nur 6-7 Minuten** erreichbar sind. Die Anbindung an die B 260 Richtung Wiesbaden ist hervorragend, und die Städte Wiesbaden sowie Koblenz sind in ca. 35-40 Fahrminuten erreichbar.