Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in München-Solln

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im begehrten Münchner Süden (Solln) auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. **882 m²**. Das im Jahr **1984 in Holzfertigbauweise** errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. **195 m²** und verfügt über eine Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder ein Homeoffice ermöglicht.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine klassische, gut nutzbare Grundrissstruktur. Der **vollmassiv gebaute Keller** bietet großzügige Nutz- und Hobbyflächen. Die Einliegerwohnung ist eine Besonderheit, die zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Lebensentwürfe unterstützt. Die solide Bauausführung bildet eine gute Basis für eine Modernisierung nach individuellen Wünschen.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: ca. 195 m² * Grundstücksfläche: ca. 882 m² * Baujahr: 1984 (Holzfertigbauweise, massiver Keller) * Zimmer: 6+ (inkl. Einliegerwohnung) * Bäder: 3 * Separate WCs: 1 * Anzahl Schlafzimmer: 4 * Besonderheit: Einliegerwohnung * Zustand: Dem Baujahr entsprechend, Potenzial für Modernisierung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend Münchens, die sich durch viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung auszeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete ermöglicht.

**Potenzial** Das Grundstück selbst stellt einen erheblichen Wertfaktor dar und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung, z.B. für ein modernes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften (baurechtliche Prüfung erforderlich). Dies macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsspielraum oder für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Projektentwicklung.