Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwaigern/Niederhofen wurde 2016 erbaut und bietet auf **ca. 201 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen modernen Wohnkomfort.

**Übersicht** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, stilvolle Innenausstattung und einen beeindruckenden Außenbereich. Es wurde mit einem nachhaltigen Energiekonzept realisiert und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was für sehr niedrige Betriebskosten sorgt. Das Grundstück umfasst **497 m²** und ist funktional sowie liebevoll gestaltet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Ankleide und ein Schlafzimmer mit einem stilvollen Badezimmer, das mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, Bidet und Eckbadewanne ausgestattet ist. Das Untergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit einer modernen, offenen Markenküche inklusive Speisekammer, einem großzügigen Essbereich mit Gartenblick und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie mit Zugang zu Büro, Gäste- und Hobbyraum. Ein **Südbalkon** mit traumhaftem Ausblick rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Garage mit Werkstattbereich** und zusätzlicher Carport * Großzügige **BPC-Terrasse mit verstellbarer Pergola** * Pavillon mit beheizbarem Jacuzzi und finnischer Holzsauna * Zentrale Fußbodenheizung und Warmwasserzirkulation über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Mehrere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof * **Wellnessbereich** mit Sauna und Jacuzzi

**Lage** Niederhofen, ein Ortsteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn, liegt ruhig und naturnah, umgeben von Weinbergen und Feldern. Die erhöhte Lage bietet eine idyllische Aussicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Schwaigern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn S4) und die Autobahn A6 ist gut.