Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Bad Emstal

Dieses **1972 erbaute Einfamilienhaus** in Bad Emstal OT Sand besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **117,21 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen, liebevoll angelegten Garten**.

**Übersicht** Das Haus bietet auf einer Ebene ein ideales Zuhause für Familien. Mit insgesamt **5 Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ist ausreichend Platz für alle vorhanden. Das Haus ist **teilunterkellert** und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine praktische Garderobe, die in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Das Haus verfügt über ein modernes Tages-/Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Die Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Dusche) * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Teilunterkellerung mit Stauraum und Haustechnik * **Neue Ölheizung (2026 modernisiert)** * Große Terrasse * **Ca. 117,21 m² Wohnfläche** * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** * Liebevoll angelegter Garten mit Grünfläche

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Bad Emstaler Ortsteil Sand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.