Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in Niederwölz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Pachern von Niederwölz, Steiermark. Mit einer Wohnfläche von **ca. 128,4 m²** auf einem **452 m² großen Grundstück** bietet es ausreichend Platz für Familien oder als Feriendomizil.

**Übersicht:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es kann nach Absprache **sofort bezogen werden** und erfordert keine sofortigen Sanierungsarbeiten. Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 65,40 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit zusätzlichem Holzherd, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Vorraum, einen Abstellraum und einen kleinen Windfang. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 63 m²) befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein neu errichtetes Badezimmer (Restarbeiten erforderlich) sowie ein Vorraum und ein kleiner Abstellraum.

**Ausstattung & Merkmale:** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Wohnfläche: **ca. 128,4 m²** * Grundstücksfläche: **452 m²** * Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, zusätzlicher Holzherd * Warmwasser: Solaranlage zur Unterstützung * Garage: ca. 17 m² im Nebengebäude * Gartenhaus: ca. 12 m² mit gemauertem Grill und Kamin * Regenwassertank (1.000 Liter) für Gartenbewässerung * Neuer Alu-Zaun

**Lage & Freizeit:** Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum Niederwölz entfernt. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wintersport, Wandern und Ausflüge zu den Kärntner Seen. Genießen Sie die Ruhe und Natur in dieser attraktiven Lage.