Familienparadies in Graz: Villa mit Pool und Wellness

Dieses charmante Einfamilienhaus in der grünen und begehrten Lage von Waltendorf in Graz bietet eine **exzellente Raumaufteilung** auf zwei Wohnetagen und ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Die Immobilie besticht durch ihren **großzügigen Garten mit eigenem Pool**, ein Gartenhaus und ausreichend Parkfläche.

Das Haus erstreckt sich über ca. **326 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, die Küche und das Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **30 m² großen Terrasse**, die zum Pool führt.

Im Obergeschoss finden Sie **drei weitere Zimmer**, ein Tageslichtbad, ein separates WC und einen Abstellraum. Das gesamte Haus ist **klimatisiert**, was für angenehme Temperaturen sorgt. Das Kellergeschoss bietet auf über 108 m² einen **ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna** und Dusche, sowie einen Wasch-/Technikraum und zwei Lagerräume. Bitte beachten Sie, dass im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden aufgetreten sind, die eine zeitnahe Renovierung erforderlich machen könnten.

Die Lage in Waltendorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Leben in einer grünen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten.