Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und Balkon in Hötzelsdorf

Charmantes Einfamilienhaus in **Hötzelsdorf**, Niederösterreich, mit einer Wohnfläche von **115 m²** und einem großzügigen Grundstück. Dieses Haus bietet mit seiner **5+kk-Aufteilung** viel Platz für Familien und zeichnet sich durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** aus, mit direktem Zugang zu Bus und der Franz-Josefs-Bahn.

Das Haus verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, eine Dusche mit WC, eine Garage, der Heizraum sowie diverse Abstellräume. Ein kleiner, gemütlicher **Innenhof** rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt die Küche, drei weitere Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon**, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holz-/Ölzentralheizung. Zusätzlich stehen **Nebengebäude** mit etwa 50 m² Nutzfläche für Abstell- oder Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 115 m² * **Zimmeranzahl:** 5+kk * **Außenbereich:** Balkon und kleiner Innenhof * **Zusatzfläche:** ca. 50 m² Nebengebäude * **Heizung:** Holz-/Ölzentralheizung * **Garage:** Direkt am Haus

**Lage:** Hötzelsdorf bietet eine ideale Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Franz-Josefs-Bahn), was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Die ländliche Umgebung verspricht zudem Ruhe und Erholung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.