Egelnest 15

Aan een rustig, autovrij pleintje ligt deze uitstekend afgewerkte gezinswoning uit 2021, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk de Brinkhorst. De gasloze woning biedt alles wat je van een moderne woning mag verwachten en meer: een uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een fraai onder architectuur aangelegde achtertuin. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst dankzij de warmtepomp, 16 zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem en comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. Met energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Ook buiten is aan ruimte geen gebrek. De brede achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. De houten berging en extra schuur van circa 19 m² maken het geheel compleet.

Persoonlijke tekst eigenaar: In 2021 kregen we de sleutel van Egelnest 15. De straatnaam maakte meteen z’n belofte waar. Dit werd ons nestje. Met ons gezin van vier hebben we er met liefde een echt thuis van gemaakt, met oog voor kwaliteit en afwerking.

Wat dit huis zo fijn maakt is de rust en de ruimte om je heen. De Brinkhorst is een jonge, dorpse wijk met veel groen en water, en tegelijk zit je zo in Gouda of Rotterdam. Je staat hier letterlijk binnen vijftig meter tussen de weilanden en de koeien, wat een heerlijk vrij gevoel geeft. De groene omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, langs de kinderboerderijen en de ijs- en kaasboerderijen. In de tuin is er plek voor een hangmat, onze favoriet. Met een boek en de zon op je gezicht zak je er heerlijk weg, met vooral de vogels op de achtergrond. De mooie waterspeeltuin met klimtoestellen ligt op een steenworp afstand, alleen even de straat oversteken, en een stukje verderop vind je nog een grote, groene speeltuin.

Voor ons begint een nieuw hoofdstuk. We gunnen dit huis aan iemand die er net zo van gaat houden als wij.

Begane grond: Entree met een uitgebreide meterkast, een modern hangend toilet met fonteintje, de bodemwarmtepomp met vergrote boiler en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de moderne stalen deur betreed je de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze lichte leefruimte beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de royale breedte van maar liefst 5,10 meter is er volop ruimte voor een grote zithoek waar je comfortabel met het hele gezin kunt ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, een aparte grote vriezer, een vaatwasser, een Quooker voor direct kokend water, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven en een aparte combi-oven. Daarnaast biedt de keuken meer dan voldoende opbergruimte. Ook is er voldoende plaats voor een ruime eettafel. De begane grond is voorzien van een PVC vloer met zowel vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

De onder architectuur aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te loungen of gezellig met vrienden en familie samen te komen. Ook voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Dankzij het ruime zijperceel heeft de tuin een royale breedte van maar liefst 7,50 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het doordachte ontwerp combineert sfeervolle zit- en loungehoeken met fraai aangelegde, organisch vormgegeven groenstroken vol beplanting. Voor de jongste bewoners is er een zandbak aanwezig en aan de pergola hangen bovendien handige haken, perfect voor bijvoorbeeld een schommel. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over een royale schuur van circa 19 m² aan de zijkant van de woning, bereikbaar vanuit zowel de voortuin als de achtertuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als hobbyruimte.

Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is volledig afgewerkt met een moderne pvc-vloer en wederom voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van rolluiken. Ook de moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze complete badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een elektrische designradiator. Het raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en eventuele natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping: Via de eveneens gerenoveerde trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een vergrote technische ruimte met de opstelling van het WTW-ventilatiesysteem, de omvormer van de 16 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime, afgesloten slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde profiteert deze kamer van veel natuurlijk daglicht en extra leefruimte. Achter de knieschotten is over de gehele verdieping praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Een extra pluspunt is de aanwezige vliering, die zorgt voor nog meer opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden: - Gasloos wonen met een bodemwarmtepomp - Vloerverwarming en -koeling - 16 zonnepanelen - HR+++ glas - WTW ventilatie systeem - Uitgebouwde woonkamer - Gelegen aan een rustig, autovrije pleintje - Door een tuinarchitect ontworpen achtertuin - Ruime (extra) houten schuur van 19 m²

De wijk De woning ligt in de prachtige nieuwbouwwijk ‘De Brinkhorst’, bekend om zijn mooie architectuur, groene uitstraling en kindvriendelijke omgeving. De ligging van de woning is ideaal, dichtbij diverse speelplekken waar kinderen veilig kunnen spelen, scholen, het dorp en dichtbij de Hollandsche IJssel – perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Een fijne plek om te wonen: rustig, dorps en toch centraal gelegen.

Moordrecht is een gezellig dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oevers van de Hollandsche IJssel. Dankzij de groene omgeving en de gastvrije sfeer is het een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers. Een bijzondere aanwinst is het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout, een rustgevende groene plek waar buurtbewoners kunnen genieten van de natuur. Daarnaast beschikt Moordrecht over diverse culinaire hotspots die zeker een bezoek waard zijn, zoals Demi’s Tapas, Restaurant Thai Noon en Restaurant Meer Genieten. Moordrecht biedt voor ieder wat wils in een sfeervolle en ontspannen omgeving. Op het gebied van onderwijs liggen op loopafstand van de woning drie basisscholen: een openbare school, een rooms-katholieke school en een protestants-christelijke school. Alle drie zijn centraal gelegen in het dorpshart, waardoor ze goed bereikbaar zijn voor gezinnen.

Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!