Instapklare 2/1 kapwoning met bijgebouw nabij centrum Waalwijk

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan Eerste Zeine 106 in Waalwijk biedt een unieke kans op een instapklare woning met veel extra's. Gelegen op een **ideale locatie** nabij het centrum, combineert deze woning rust met stedelijke gemakken. Met een woonoppervlakte van **157 m²** en een perceeloppervlakte van **44 m²** voor het bijgebouw, is er ruimte genoeg voor het hele gezin.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een halfopen keuken, perfect voor gezellige avonden en het ontvangen van gasten. De **moderne keuken (2022)** is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden. De woning telt drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor rust en privacy. De **moderne badkamer (2022)** is stijlvol afgewerkt en biedt een oase van ontspanning.

**Features:** * **Energielabel C** met twaalf zonnepanelen en twee airco's voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. * Een diepe, privacyvolle achtertuin op het noorden, die door de diepte gedurende de dag zon biedt. * Een veelzijdig bijgebouw van **44 m²**, ideaal als kantoor, hobbyruimte, mancave of gastenverblijf. * Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2022). * CV-ketel (2024) geleased voor €41,- per maand, inclusief onderhoud. * Buitenschilderwerk dateert uit 2025.

**Locatie:** Gelegen op een **strategische plek** in Waalwijk, met het centrum op loopafstand, maar zonder de geluidsoverlast. Nabijheid van sportfaciliteiten, scholen en winkels maken dit een **zeer praktische woonomgeving**. De diepe achtertuin biedt volop zon en privacy, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven.