**Ruim en licht appartement met berging en prachtig uitzicht** Dit ruime en lichte appartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex aan de rand van Amsterdam, met een prachtig uitzicht over het water. Este espacioso y luminoso apartamento está situado en el sexto piso de un complejo bien cuidado en las afueras de Ámsterdam, con una hermosa vista al agua. **Indeling:** * **Entree:** Via de lift of de trap bereikt u de ruime hal met separaat toilet en meterkast. * **Woonkamer:** De lichte woonkamer heeft een oppervlakte

Durgerdammerdijk 67 en Durgerdam

En un terreno propio de casi 700 m², vivienda completamente independiente ubicada con total privacidad, con una superficie de 187 m², con un jardín generoso y un muelle privado en forma de T en el Buiten IJ de 20 x 16 metros. Desde el amanecer hasta el atardecer, disfruta del sol. Desde el jardín trasero de casi 40 metros de profundidad que se extiende hasta los prados, el atardecer acaricia tus sentidos con Ámsterdam como un lejano telón de fondo. El garaje/cochera existente se puede convertir en un estudio de 30 m², la losa de hormigón para ello ya está vertida. La vivienda se puede ampliar con un invernadero de 30 m² sin que esto afecte al enorme y espacioso jardín trasero. A un paso de Ámsterdam, desconéctate de la rutina diaria y despierta con el canto de los pájaros y disfruta de la naturaleza y la tranquilidad total en una ciudad agitada. Entra en la Provenza en Ámsterdam. Actualmente se está restaurando la monumental cornisa art déco.

**Particularidades:** - Ubicación única y rara en el Buiten-IJ - Superficie habitable total de aproximadamente 186 m² - Garaje de aproximadamente 24 m² - Dispone de un jardín delantero, lateral y trasero privado - Posibilidad de ampliar en aproximadamente 30 m² - Edificio escolar antiguo con suelos característicos y detalles clásicos - Estufa antigua Brutus - Suelo radiante - Techo y fachadas completamente aislados - Etiqueta energética C - Dos baños - Se ha realizado una completa reparación de los cimientos en 2001 - Ubicado en terreno propio

**Distribución:** A través de la puerta principal antigua, entra a la vivienda y llega al espacioso vestíbulo, donde destaca inmediatamente el característico suelo de piedra caliza y mármol de Carrara. Este suelo se extiende hacia la cocina comedor. A través de dos puertas correderas, se accede a la amplia cocina comedor, un espacio especialmente acogedor con suelo radiante, una hermosa estructura de vigas de madera en el techo y auténticas contraventanas de madera para las ventanas.

La cocina ofrece suficiente espacio para una gran mesa de comedor y, por lo tanto, es un lugar encantador para cocinar y comer. Desde aquí, tiene acceso directo al jardín. El jardín está pavimentado, rodeado de vegetación y ofrece mucha privacidad. Junto a él se encuentra una práctica sala de lavandería con ducha y conexiones para lavadora y secadora. El amplio salón y comedor se encuentra en la parte delantera de la vivienda. Gracias a las múltiples ventanas grandes y al impresionante techo de nada menos que 3,56 metros de altura, este espacio se siente especialmente luminoso y espacioso. La habitación se separa de forma caracterizada por una única y antigua chimenea de taller: una estufa Brutus antigua. Además de una cómoda zona de estar, también hay suficiente espacio para una gran mesa de comedor o una segunda zona de estar. Gracias al jardín delantero, disfruta de una hermosa vista y un entorno tranquilo y natural.

A través de la escalera de caracol en el vestíbulo, llega a la primera planta. El rellano da acceso a tres dormitorios y un amplio baño. El baño está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, inodoro y un amplio lavabo con mueble. El suelo está acabado con característicos azulejos Winckelmans. El amplio dormitorio en la parte trasera se siente especialmente espacioso gracias al techo alto e inclinado y ofrece una hermosa vista del jardín y los prados de atrás. En el otro lado del rellano se encuentra un segundo amplio dormitorio, con literas, armarios empotrados y un auténtico suelo de madera. La vivienda también dispone de una buhardilla con ventanas de tejado de aproximadamente 7 m², ideal para espacio de almacenamiento adicional.

Como se ha mencionado anteriormente, esta vivienda se encuentra en un entorno excepcionalmente verde. El jardín trasero ofrece vistas despejadas de los campos circundantes y también cuenta con un amplio garaje de aproximadamente 23 m², lo que refuerza el carácter rural de la vivienda. El jardín delantero ofrece vistas al Buiten-IJ. Aquí también se encuentra un muelle, que se comparte con otros dos residentes de Durgerdam y donde puede nadar o atracar un barco.

**Entorno:** Durgerdam es un pueblo idílico y característico a orillas del IJmeer, donde se combinan la tranquilidad, el espacio y la naturaleza. La vivienda está situada en Durgerdammerdijk, con el agua a un lado y el hermoso Waterland al otro, una zona muy apreciada para caminar, andar en bicicleta y navegar. Al mismo tiempo, se encuentra a poca distancia de Ámsterdam, por lo que experimenta lo mejor de ambos mundos: vivir en la campiña con la ciudad a su alcance.

**Accesibilidad:** La accesibilidad es excelente: en coche, está en Ámsterdam-Oost en aproximadamente 10 minutos y, a través de las autopistas cercanas (A10), también se pueden acceder fácilmente a otras partes de la ciudad y la región. Además, hay buenas conexiones de bicicleta y autobús hacia el centro de Ámsterdam. En bicicleta, está en la Nieuwmarkt en unos 25 minutos. Si pedaleas un poco más, en 20 minutos.

**Superficie:** El inmueble se ha medido según la instrucción de medición NEN 2580 en aproximadamente 186 m² de superficie habitable y también cuenta con un garaje de aproximadamente 24 m². Información de propiedad: Esta vivienda está ubicada en terreno propio.

**Licencia de muelle:** La licencia de muelle (licencia de agua) que pertenece al inmueble con respecto a la tenencia y conservación de un muelle agrupado existente en Waterlandse Zeedijk frente a Durgerdammerdijk 63 en Ámsterdam. El muelle está agrupado con otros dos propietarios y tiene 16 metros de ancho y se extiende 20 metros en el agua.

**Aparcamiento:** El aparcamiento es posible en la entrada de vehículos privada junto a la vivienda.

**Notario:** Se prefiere una notaría ubicada en Ámsterdam.

**Reserva:** La venta está sujeta a la aprobación del propietario/vendedor.

**Entrega:** En su estado actual, vacía y despejada. Entrega por acuerdo.

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