Dúplex en Cádiz Capital

Esta preciosa vivienda se encuenra ubicada en una de las áreas más demandadas y prestigiosas de Cádiz, donde se combina la cercanía a la playa con el acceso inmediato a los colegios más cotizados de la ciudad, se encuentra este magnífico e impecable tríplex. Una propiedad única concebida para quienes buscan amplitud, diseño con personalidad y versatilidad en su día a día.

Características Principales: Salón de Gran Amplitud: El corazón de la vivienda destaca por su generoso espacio, ideal para crear diferentes ambientes de descanso y reunión familiar en una atmósfera acogedora.

Cocina con Zona de Comedor Independiente: Espaciosa, completamente funcional y de diseño rústico-elegante con toques señoriales. Cuenta con una preciosa zona de comedor integrada bajo una estructura que aporta calidez y un pavimento hidráulico de gran valor estético, perfecta para disfrutar del día a día.

Zona de Noche Confortable: Dispone de dos amplios dormitorios exteriores con suelos de madera noble que aportan calidez y confort absoluto.

Espacio Multifuncional / Estudio de Grabación: Una de las joyas de este tríplex es su magnífico estudio, actualmente equipado con amplias zonas de trabajo independientes y espacio versátil, ideal tanto para creadores de contenido, músicos o como un despacho de teletrabajo de alto rendimiento.

Servicios Completos: Diseñado para la máxima comodidad, cuenta con dos baños completos y dos aseos perfectamente distribuidos entre sus plantas.

Plaza de Garaje Incluida: Comodidad absoluta en una zona de alta demanda gracias a su espaciosa plaza de aparcamiento en el garaje comunitario de la finca.

Ubicación Inmejorable: Situado en un entorno residencial selecto y muy cotizado. A tan solo unos minutos andando de la arena de la playa y rodeado de los centros educativos privados y concertados de mayor prestigio de Cádiz. Una localización idónea para familias que priorizan la calidad de vida, la comodidad y el prestigio.

Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda. Periodo de validez hasta 31/12/2026