Duindoornstraat 47-A

Instapklaar 3-kamerappartement gelegen op de derde verdieping met ruim balkon evenals berging. De ligging is rustig locatie tussen de wijken Tuinzigt en Westerpark, net buiten de noordelijke stadsingels van Breda. Het complex is volledig geïsoleerd en beschikt over twee liftinstallaties. In de omgeving is het vrij parkeren en het winkelcentrum 'Tuinzigt' is op loopafstand gelegen.

Bouwjaar ca. 2002 Woonoppervlakte ca. 93 m² Inhoud ca. 307 m² Servicekosten ca. € 225,- per maand

LIGGING EN OMGEVING Het appartement is rustig gelegen in de wijk Tuinzigt en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Het overdekte winkelcentrum Tuinzigt ligt op 2 minuten loopafstand en hier vindt u o.a. een supermarkt, verse bakker en een drogist. De snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn goed en vlot bereikbaar (binnen 5 tot 10 minuten).

BOUWKWALITEIT Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren hetgeen de geluidsisolatie onderling ten goede komt. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout met HR beglazing en diverse draai/kiep ramen. Het appartement wordt verwarmd doormiddel van een CV-ketel (Nefit bj 2015) en wordt permanent geventileerd via de WTW ventilatie-unit. Het appartement is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk of spachtelputz wandafwerking.

SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 225,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud (inclusief liften).

INDELING APPARTEMENT

BEGANE GROND Centrale entree / hal: van het complex met brievenbussen, bellentableau, toegang tot twee liften, het trappenhuis en eigen afgesloten fietsenberging.

DERDE VERDIEPING Entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet de slaapkamers, badkamer en woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet met fonteintje en ventilatie. De ruimtelijke woonkamer met vide intercom biedt toegang naar het balkon. Open landelijke keukeninrichting (2022) in hoekopstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en afzuigkap. Vanuit de hal is eveneens bereikbaar:

- Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde en balkonzijde met schuifpui naar het balkon; - Slaapkamer II: met draai/kiep raam en losse kledingkast welke achter blijft; - Moderne badkamer: volledig betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en ventilatie; - Berg-/wasruimte: met aansluiting voor wasapparatuur; - Stookruimte: met CV installatie en CV-ketel (Nefit 2015) en WTW unit.