Dorpsstraat 41

Ees - Dorpsstraat 41 Vraagprijs: €849.500,- k.k.

Twee huizen op één erf, met paarden aan huis en het bos bijna grenzend aan de achtertuin!

Ruim buiten wonen, zonder dat het onderhoud de overhand krijgt. Deze uitstekend onderhouden, energiezuinige en vrijstaande woning met vergund, levensloopbestendig recreatie-appartement biedt verrassend veel mogelijkheden: samenwonen, mantelzorg, kangoeroe wonen, werken aan huis, recreatieve verhuur én paarden aan huis. Hier woont u vrij en groen, met de Staatsbossen op loopafstand en de voorzieningen van Borger op fietsafstand. Ondanks de royale perceelgrootte van circa 3.104 m² is het erf praktisch en overzichtelijk ingericht, met paardenfaciliteiten, een zonnige tuin en twee zelfstandige verblijven op één plek.

Het woonhuis Het woonhuis is instapklaar, goed onderhouden en levensloopbestendig ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte, maar is ook geschikt als werkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer.

De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een houtkachel en airconditioning. De woonkeuken is modern uitgevoerd, voorzien van praktische kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de tuindeur is er direct verbinding met buiten. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met een eigen douchevoorziening en vaste kast. Ook is hier een tweede toilet aanwezig.

Recreatie-appartement Op het erf staat een vergund recreatie-appartement dat recent is vergroot door het voormalige bergingsgedeelte bij het geheel te betrekken. Hierdoor is een volwaardige, levensloopbestendige ruimte ontstaan van circa 81 m². Het appartement beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met inloopdouche. Alles bevindt zich op één niveau, waardoor ook dit object levensloopbestendig is. Een eigen terras en het vrije uitzicht over de paardenweide maken het gevoel van een volwaardige eigen thuisplek compleet. Daarmee leent het appartement zich uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals mantelzorg, inwoning, kangoeroe wonen, gastenverblijf, recreatieve verhuur of een combinatie van wonen en werken. In het verleden is het appartement succesvol recreatief verhuurd en ook voor de toekomst biedt dit interessante mogelijkheden.

Buitenruimte en bijgebouwen Het perceel is ruim, zonnig en praktisch ingericht. Aan de achterzijde bevinden zich de paardenvoorzieningen met weide, paddock/bak, twee boxen en een royale stal-/schuurruimte van circa 54 m². Ook is er een vernieuwde omheining en een eigen waterbron voor het grasland aanwezig. Voor paardenliefhebbers is dit een heerlijke plek. Het bos grenst bijna aan de achtertuin en de omgeving biedt uitstekende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buitenritten te maken. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een beschutte tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een moestuin en een kippenhok. Ondanks de perceelgrootte is het geheel overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht: buiten wonen zonder dat het onderhoud uw dagen vult.

Indeling woonhuis Begane grond: ruime entree/ hal (ca. 13 m² ) met vaste kast (ca. 1,5 m²), lichte woonkamer (ca. 36 m²) met houtkachel en airco, woonkeuken (ca. 17,5 m²) voorzien van een tuindeur en royale modern ingerichte keukenopstelling met veel praktische kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur (met inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, combi-oven en vaatwasser), slaapkamer/kantoorruimte (ca. 13 m²) met bovengelegen zolderruimte (ca. 6 m²), bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen en tuindeur, cv ruimte (ca. 1,8 m²), toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje, badkamer (ca. 11 m²) met royale inloopdouche, extra groot whirlpoolbad en wastafelmeubel, ruime ouderslaapkamer (ca. 20 m²). Verdieping: overloop (ca. 6 m²), tweede toilet (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) en slaapkamer (ca. 21 m²) met eigen douchevoorziening en vaste kast.

Indeling recreatie-appartement Royale woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van airconditioning en open verbinding naar de woonkeuken (ca. 16 m²) voorzien van vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast met vriesvak, bijkeuken (ca. 9,4 m²) met witgoedaansluitingen, toilet met fonteintje, badkamer met wastafelmeubel en douche, slaapkamer (ca. 14 m²) voorzien van vliering.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne woonplek? De verkoop start op donderdag 21 mei aanstaande. Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven. U kunt zich aanmelden via ons kantoor, telefonisch of per mail. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere object goed kunnen laten zien.

Handig om te weten - Bouwjaar 1979; - Het woonhuis (Intergas Xtreme HR combiketel, 2023) en het bijgebouw (Intergas, 2010) worden verwarmd middels Cv-installaties; - Energielabel A, voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas en 20 zonnepanelen; - Het geheel is gelegen op een perceel van circa 3.104 m² eigen grond; - In de woonkamer is een houtkachel en airconditioning aanwezig; - Het rietgedekte kapje van de aanbouw, is recent vernieuwd; - De woonkamer van het appartement is tevens voorzien van airconditioning; - Het appartement is uitermate geschikt voor mantelzorg, kangoeroe wonen of werken aan huis, maar biedt tevens interessante mogelijkheden voor verhuur met een aantrekkelijk rendement; - Het bos en de natuur zijn gelegen op loopafstand. De voorzieningen van Borger zijn zowel met de auto als de fietst binnen enkele minuten te bereiken.

Omgeving Ees is een gezellig zanddorp, gelegen tussen Borger en Exloo en direct bij de Staatsbossen. U woont hier rustig en groen, met volop natuur in de directe omgeving. Voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers is dit een prachtige plek om te wonen. In de omgeving vindt u diverse wandelroutes, fietsroutes en uitrijmogelijkheden. Ook de Hondsrug, met haar bossen, heidevelden en glooiende landschap, ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger. Daar vindt u onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad, huisartsen, tandarts en apotheek. Zo combineert u hier het vrije buitenleven met het gemak van voorzieningen dichtbij.

Kortom: een verzorgd, instapklaar en veelzijdig object met twee woonplekken, paardenfaciliteiten en natuur om de hoek. Een plek die u vooral zelf moet ervaren.