Dorlandsweer 59

Instapklare en energiezuinige woning met ruime tuin, zonnepanelen en sfeervolle overkapping!

In een kindvriendelijke straat met vrij uitzicht aan de voorzijde vind je deze moderne en energiezuinige gezinswoning met energielabel A. De woning beschikt over 3 slaapkamers, kunststof kozijnen en is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. Zowel de keuken als de badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd. In 2016 is de woning vergroot met een tweede dakkapel en in 2020 is de begane grond voorzien van vloerverwarming met vloertegels in houtmotief. Een absolute meerwaarde is de buitenruimte. Onder de fraaie overkapping ligt een ruim terras – een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, of het nu voor een borrel, een etentje of gewoon om te relaxen is. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen berging en een achterom. De woning ligt op loop- en fietsafstand van treinstation Baanhoek-West, sportvoorzieningen, scholen, winkels en supermarkten. Ook de op- en afritten van de A15 (richting Rotterdam en Gorinchem/Utrecht) zijn snel bereikbaar.

Kortom: een heerlijke, energiezuinige woning uit de jaren ’80 met het comfort van nu. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling De entree bevindt zich in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een keurige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De doorzonwoonkamer met mooie paneeldeuren vormt een aangename leefruimte met een lichte kleurstelling. Een echte eyecatcher is de grote schuifpui bij het zitgedeelte, die de woonkamer naadloos verbindt met de tuin en overkapping. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde, direct naast de open keuken. De moderne open keuken in U-opstelling heeft een houten aanrechtblad en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven (2025), vaatwasmachine, magnetron en koel-vriescombinatie. Er is voldoende bergruimte in de kasten en laden.

Eerste verdieping Via de ruime overloop kom je bij de eerste twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en is gevelbreed. De tweede slaapkamer grenst aan de tuinzijde, is eveneens gevelbreed en heeft een Velux-dakraam. Een mooi detail is de houten barndeur. De luxe badkamer is in 2018 smaakvol gerenoveerd en eveneens via een barndeur toegankelijk. Je vindt hier een inloopdouche, een tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie, witgoedaansluitingen, een designradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping Op de ruime voorzolder met dakkapel is een bergkamer gecreëerd, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een dakkapel.

Tuin Voortuin Het grootste deel van de omheinde voortuin is in pacht van de gemeente Sliedrecht (jaarlijkse vergoeding € 80,-, betaald tot en met 2028). De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en tegels als pad naar de voordeur. Tegen de voorgevel staat een begroeide pergola.

Achtertuin De achtertuin (noorden) is circa 11 meter diep en beschikt over een achterom. Onder de fraaie overkapping ligt een ruim terras, waar je het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een vlonder en siertegels, aangevuld met borders met echt groen. Achterop het perceel staat een ruime stenen berging.

Bijzonderheden - De woning staat op eigen grond. - De gevels zijn in 2021 gereinigd. - De meterkast is in 2016 vernieuwd en bevat 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. - Er liggen 6 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2021).