Neubau-Doppelhaushälfte in Wedel: Erstbezug mit 4 Zimmern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Neubau-Doppelhaus** in Wedel feiert seinen **Erstbezug** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **131,5 m² Wohnfläche**.

**Modernes Wohnambiente** Das Haus wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und besticht durch seine nachhaltige Bauweise und klare Architektur. Auf zwei Etagen verteilen sich **vier Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die flexibel gestaltet werden können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den Terrassen lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Attraktive Außenbereiche und Ausstattung** Das ca. **224 m² große Grundstück** bietet mit seinen drei Terrassen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Die Immobilie verfügt über Rolläden und wird mit einem Stellplatz vermietet. Die Haltung kleiner Haustiere ist nach Absprache und Nachweis einer Haftpflichtversicherung möglich.

**Nachhaltigkeit und Komfort** Das Haus wurde nach **modernen Energiestandards** erbaut, was sich in niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung deckt die umlagefähigen Betriebskosten ab; Strom und Telekommunikation sind separat zu zahlen. Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Staffelmiete sind vereinbart.

**Ruhige und gut angebundene Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet Steinberg in Wedel, umgeben von viel Grün und gewachsenen Nachbarschaften. Die Elbe und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut gelegen. Die Anbindung an die S-Bahn (S1) und die B431 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wedeler Innenstadt und Hamburgs.