Neubau-Doppelhaushälfte: Erstbezug nahe Yachthafen!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Doppelhaushälfte** im begehrten Kapitänshausstil, die modernes Wohnen oder Urlauben in idyllischer Lage in Wittmund-Carolinensiel ermöglicht. Nur ca. 800 Meter Luftlinie vom Yachthafen entfernt, bietet dieses Objekt auf ca. **85 m² Wohnfläche** und einem ca. **250 m² großen Grundstück** eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise** Die Immobilie wird schlüsselfertig errichtet und verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit ansprechendem Design. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wertstabilität. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine umweltfreundliche **Luftwärmepumpe**, eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Große Fenster mit überwiegend elektrischen Außenrollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Großzügiger Grundriss für Komfort** Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, ein Gäste-WC und einen großen Hauswirtschaftsraum (HWR). Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein Duschbad. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein.

**Attraktive Merkmale** * Ca. 85 m² Wohnfläche * Ca. 250 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 1 Duschbad, 1 Gäste-WC * Schlüsselfertige Errichtung * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Be- und Entlüftungsanlage * Elektrische Außenrollläden * Pkw-Stellplatz und Außen-Abstellraum * Terrasse

**Exklusive Lage in Carolinensiel** Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen von Harlesiel ist exklusiv und begehrt. Sämtliche Kurmitteleinrichtungen und das Zentrum von Carolinensiel sind nur ca. 1 km entfernt, den Nordseestrand erreichen Sie nach ca. 1000 Metern. Genießen Sie den maritimen Charme des historischen Sielhafens, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Fährverbindung zur Insel Wangerooge. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.