Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Garstedt

Diese **familienfreundliche Doppelhaushälfte** mit ca. **155 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** bietet viel Platz für die ganze Familie in ruhiger und naturnaher Lage von Garstedt.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen modernen Ausbauzustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Esszimmer mit Zugang zur schicken Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zur Garage rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein Duschbad en suite und ein weiteres Vollbad.

**Ausstattung** * **Großer Garten** (ca. 450 m² Grundstücksanteil), uneinsichtig und eingezäunt, mit Mähroboter * **Moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten * **Garage** mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz davor * **Kellerraum** und eigener Waschkeller * Weiße Isolierglas-Kunststofffenster * Bodenbeläge: Fliesen im EG, Kork im OG, Fliesen in den Bädern * **Tierhaltung** von Hund/Katze möglich * **Nur für Nichtraucher** * Mindestmietdauer: **24 Monate**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Garstedt (21441), nahe der Samtgemeinde Salzhausen. Die Umgebung bietet viel Natur, ist aber dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Hansestadt Hamburg ist gut erreichbar, was den Standort attraktiv für Pendler macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur laden zu Aktivitäten ein.

**Sonstiges** Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt **150,00 €** (ohne Strom und Telefon). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Kosten vom Mieter zu tragen, ca. 120 €/Monat geschätzt). Die Energieeffizienzklasse ist **B** (Verbrauchsausweis: 69,4 kWh/(m²*a)). Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.