Neubau-Doppelhaushälfte in Pähl: Erstbezug mit Bergblick!

Willkommen in dieser **exklusiven, neu errichteten Doppelhaushälfte** im malerischen Pähl, die im **Erstbezug** auf Sie wartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 200 m²**, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus außergewöhnlichen Wohnkomfort und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das gesamte Objekt: Genießen Sie edles **Fischgrät-Eichenparkett**, moderne Holz-Alu-Fenster mit integrierten Jalousien und eine durchdachte Architektur. Das Haus erfüllt den **KfW-40-Standard** und garantiert somit höchste Energieeffizienz und ein nachhaltiges Wohngefühl.

**Highlights im Überblick:** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse * **Traumhafter Weit- und Bergblick** von der Terrasse * **Vier Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer** (zwei im Dachgeschoss, zwei im Gartengeschoss) * **Zwei moderne Tageslichtbäder** und eine separate Gäste-Toilette * Praktische Abstellkammer/Speise im Erdgeschoss * Separates **Arbeitszimmer** ideal für Homeoffice * Voll unterkellert mit Räumen für Technik, Heizung, Wäsche und Vorrat * **Süd-West-Garten** mit viel Platz für Freizeitaktivitäten * **Einzelgarage** mit direktem Hauszugang

Die Immobilie befindet sich in **Pähl**, einer idyllischen Gemeinde im Fünfseenland, die ländliches Flair mit Stadtnähe kombiniert. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Weilheim, Tutzing (S-Bahn S6) und München (A95) ist hervorragend, und die Nähe zu Ammersee und Alpenrand lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.