Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt: Erstbezug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bergstedt! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte (KfW-55-Standard)** wird als Neubau im Erstbezug angeboten und kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und eine ansprechende Klinkerfassade. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Immobilie wird **schlüsselfertig übergeben**, inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen (Vinyl-Designboden in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bädern und Fluren), und einer **bereits integrierten Marken-Einbauküche**. Die Bäder sind stilvoll gestaltet, das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand mit **dreifach verglasten Kunststofffenstern**, elektrischen Rollläden und Cat7-Netzwerkverkabelung.

**Besondere Merkmale** * Massive Bauweise mit Klinkerfassade * KfW-55-Standard * Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Schlüsselfertige Übergabe inklusive Einbauküche und Malerarbeiten * Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Feinsteinzeug) * Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, zusätzliches Duschbad * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Cat7-Netzwerkverkabelung * Vorbereitung für eine Wallbox * Terrasse mit WPC-Dielen und angelegter Garten * Hervorragender Schallschutz durch gedämmte Haustrennwand

**Attraktive Lage im Grünen** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien und Ruhesuchende. Das naturnahe Alstertal mit zahlreichen Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die **Infrastruktur hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahegelegenen Ortskern schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hauptverkehrsachsen ist ebenfalls sehr gut, was eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands gewährleistet.