Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage in Heppenheim

Willkommen in diesem **umfassend modernisierten** Doppelhaus, das seit 2010 kontinuierlich saniert wurde und 2024 seinen **bezugsfertigen Endzustand** erreicht hat. Auf ca. **190 m² Wohnfläche** und einem **321 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus mit **6 Zimmern** und **3 Bädern** viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet sind. Die drei modernen Badezimmer (Gäste-WC im EG, Vollbad im OG, modernes Bad im DG) bieten höchsten Komfort. Ein Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungspotenzial.

**Umfangreiche Sanierungen (2010-2024):** Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2024 in mehreren Phasen aufwendig modernisiert. Dies umfasste die Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Dachisolierung und Ziegeln (2010-2012). Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde installiert. 2013-2015 folgten der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Bad, eine Fassadensanierung sowie die Gartengestaltung. Von 2020-2022 wurden Außenanlagen erneuert, das OG-Bad komplett saniert und Innentüren sowie Decken modernisiert. Die Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 190 m² * **Grundstück:** ca. 321 m² * **Zimmer:** 6 * **Bäder:** 3 * **Außenbereiche:** Balkon, Terrasse, Garten (ca. 150 m²) * **Parken:** Große Doppelgarage + 4 Außenstellplätze * **Keller:** Vollunterkellert * **Zustand:** Umfassend modernisiert (2010-2024), bezugsfertig

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heppenheim an der Bergstraße, einer Gegend, die für ihre gepflegte Einfamilienhausbebauung und das familienfreundliche Umfeld bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit kurzer Anbindung an die B3 und A5, was Pendler in die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar begünstigt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und das Freizeitbad "Lago" runden das Angebot ab.