Geräumige Doppelhaushälfte in Hamburg-Marmstorf mit Garage

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Hamburg-Marmstorf! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1974** bietet auf ca. **227 m² Wohnfläche** und **41 m² Nutzfläche** viel Raum für Groß und Klein. Die hellen, freundlichen Zimmer erstrecken sich über Dachgeschoss, Erdgeschoss und Souterrain und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit **südbalkon** lädt zum Entspannen ein, während die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse perfekt für gemeinsame Familienessen ist. Ein separates Esszimmer und ein kleines Arbeitszimmer bieten zusätzliche Flexibilität. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten Rückzugsorte für entspannte Momente. Der ausgebaute Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet viel Raum für kreative Gestaltung – ob als Spiel-, Hobby- oder Rückzugsort.

Der Außenbereich überzeugt mit **zwei Terrassen** und zwei Balkonen, die zum Verweilen im Freien einladen. Das Gemeinschaftsgrundstück von ca. 1306 m² ist ideell aufgeteilt, sodass Sie Ihren Anteil mit ca. 566 m² nutzen können. Hier haben Sie viel Platz für Aktivitäten im Grünen. Die **Garage** sorgt für komfortables Parken direkt an der Straße. Im Keller finden Sie praktische Abstellräume, einen vielseitigen Hobby- oder Partyraum sowie eine Waschküche.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Hanglage von Marmstorf, eingebettet in eine Sackgasse fernab von Verkehrslärm. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Sie gut an das städtische Leben angebunden und profitieren von hoher Privatsphäre und Sicherheit. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (3 Gehminuten zur Haltestelle, 12 Minuten zur Autobahnauffahrt) machen diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben und Genießen.