Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Top-Lage von Gauting/Stockdorf

Dieses charmante **Doppelhaus** in Gauting/Stockdorf bietet auf ca. **166 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und ist **sofort bezugsfrei**.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Platzverhältnisse. Sie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, zeitgemäßen Ambiente. Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Stockdorf unterstreicht die hohe Lebensqualität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich von ca. 35 m², einem gemütlichen Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die funktionale Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über eine Loggia und das Elternschlafzimmer über einen Balkon verfügen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit einem Arbeitszimmer (ca. 15 m²) und einem Hobbyraum.

**Ausstattung** - **5 Zimmer** - Ca. **166 m² Wohnfläche** - Ca. **244,35 m² Nutzfläche** - **Holzbefeuerter Kamin** - **Zwei Terrassen** (Süd- und Westausrichtung) - **Zwei Loggien** und **ein Balkon** - Liebevoll angelegter **Garten** - **Gäste-WC** - **Keller** mit ausgebautem Arbeitszimmer und Hobbyraum - **Sehr guter Zustand**, laufend modernisiert

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Stockdorf, einem begehrten Ortsteil von Gauting im Landkreis Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und gepflegte Anwesen aus. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort sowie durch die Nähe zu Gauting und Planegg gesichert. Die S-Bahn-Station Stockdorf (Linie S6) ist nur zehn Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist hervorragend.