Architektenhaus in Bestlage Bamberg mit Einliegerwohnung

Dieses exklusive Architekten-Doppelhaus in **absoluter Top-Ruhelage** von Bamberg bietet auf ca. **228 m² Gesamtwohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Übersicht** Das Haus wurde vom Architekten geplant und in Hanglage erbaut. Es besticht durch seine großzügige Aufteilung und die hervorragende, ruhige Bestlage im Berggebiet von Bamberg. Ein besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung** mit ca. 56 m², die derzeit vermietet ist und zusätzliches Potenzial bietet.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung mit ca. 172 m² verfügt über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ohne Stufen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Hauptbad, ein weiteres Kinderzimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Ein kleiner Balkon mit Blick über Bamberg ist von der Wohndiele begehbar. Ein zweites Kinderzimmer/Gästezimmer mit eigenem Duschbad befindet sich ebenerdig im Eingangsbereich. Die Hauswirtschaftsräume, Heizraum, Tankraum und Lagerräume sind ebenfalls ebenerdig untergebracht.

**Ausstattung** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit Kaminofen * Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich, Esszimmer und der Küche * Elternschlafzimmer mit separater Ankleide * **Zwei vollwertige Bäder** (ein Hauptbad, ein Duschbad en suite) * Separates WC * Kleiner Balkon mit Panoramablick * Separate Einliegerwohnung (ca. 56 m²) * Ölzentralheizung (BJ 1991) mit Warmwasserversorgung * **Ca. 31 m² Nutzfläche**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **idealen und ruhigen Bestlage** in Bamberg, ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Zufahrtstraße. Kindergarten und Discounter sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Schwimmbad in Gaustadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden.